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合阳县人民政府办公室关于印发合阳县交通建设用地土地征迁与流转补偿标准的通知
索引号: 016032410-02_Z/2017-0223015 公开目录: 合政办发 发布日期: 2017年02月23日
主题词: 发布机构: 政府办 文    号:
 

合政办发〔2017〕11号

各镇人民政府,城关街道办事处,县人民政府各工作部门、直属机构,洽川风景名胜区、工业集中区管委会:

为加快交通项目建设,保障工程用地,统一补偿标准,切实维护群众权益。现将《合阳县交通建设用地土地征迁与流转补偿标准》予以印发,请遵照执行。

合阳县人民政府办公室

2017年2月13日

合阳县交通建设用地土地征迁与流转补偿标准

为进一步拓展交通网络功能,抢抓机遇,将我县重点道路打造成“绿色走廊”、“生态走廊”、“景观长廊”,营建出集生态、景观、产业于一体的高标准交通路网,打造合阳六区建设新亮点。按照县委、县政府要求,特制定《合阳县交通建设用地土地征迁与流转补偿标准》。

一、土地征迁、流转主体单位

合阳县交通运输局根据县委、县政府年度交通建设要求提出建设用地申请,经批准后由项目沿线各镇街负责交通建设用地的土地征迁、流转等工作。各镇街要协调好村、组和农户之间的关系,与农户签订征迁、流转用地协议、核查占地面积、登记地面附着物,经县公路建设领导小组验收合格后,拨款到沿线镇街设立的专账,由沿线镇街拨付给各征迁、流转租赁户。

二、标准适用范围

该补偿标准将用于我县路网两侧宽幅林带绿化建设用地,国、省道的升级改造,县乡公路拓宽改造等交通建设用地的土地征迁与流转。在县域内实行统一标准,减少项目的推进阻力。

三、土地征收补偿标准(含土地补偿费、安置补助费)

(一)耕地:水浇地31000元/亩,旱地27000元/亩。

(二)园地:31000元/亩。

(三)林地:5000元/亩,属退耕还林地的27000元/亩(上述标准均含林地补偿费、安置补助费和5%的林地管理费)。

(四)宅基地等建设用地:22000元/亩。

(五)公路回收土地综合补偿:6000元/亩(含青苗补偿费、地面附着物补偿费)。

四、土地流转租用标准

(一)耕地:500元/年/亩。

(二)坡地:具备耕作条件的坡地500元/年/亩,不具备耕作条件的坡地、未利用土地(含道路)300元/年/亩。

(三)土地流转租期及租金增长方式:交通建设用地土地流转租赁,首次土地租期暂定为10年,第一次租金按上述土地流转(一)(二)条标准支付,以后每两年租金上涨一次,按兑付次数每次每亩增加50元。

五、青苗补偿标准

(一)粮食作物(主要指小麦、玉米、油菜、豆类作物等)800元/亩。

(二)经济作物(主要指棉花、烟叶、西瓜、花生、油葵、其他油料作物等)1200元/亩;药材类按照不同种类的生长周期划分为四个时段(播种期、苗期、生长期、成熟期),按照实际生长时段分别给予600元、1000元、2000元、3000元/亩的补偿。

(三)蔬菜作物按照生长周期划分为三个时段(苗期、生长期、采摘或成熟期),按照实际生长时段分别给予900元、1300元、1600元/亩的补偿,有塑料地膜竹木小拱棚的增加2元/平方米。

(四)已成熟可收获的青苗不予补偿,已耕作准备播种的土地500元/亩。

六、树木补偿标准

(一)果树类:

1.鲜果类:鲜果类主要包括苹果树、梨、桃、杏、樱桃等树种。苗期5元/棵,产前期15元/棵,幼果期30元/棵,初果期60元/棵,盛果期100元/棵,衰老期80元/棵。

2.干果类:干果类主要包括核桃、柿等树种。幼苗期5元/棵,苗期10元/棵,产前期20元/棵,幼果期40元/棵,初果期60元/棵,盛果期120元/棵,衰老期80元/棵,特大型单棵(Φ30厘米以上)200元/棵。

3.葡萄、椒树、枣:幼苗期2元/棵,苗期5元/棵,产前期10元/棵,幼果期25元/棵,初果期35元/棵,盛果期60元/棵,衰老期40元/棵。

4.征收土地中各类果树的补偿标准依据其密度和单株干径确定。低于合理栽植最大密度的,按照实际株数补偿;超过合理栽植密度的,超出部分不予补偿。合理栽植密度应依照相关部门技术规范确定。

(二)林木类补偿标准:

1.乔木类:乔木类指不连片零星单棵用材林种,不包括林地。松柏树按乔木的标准增加60%补偿。测量胸径位置为距地面距离1.3米。胸径<5厘米的5元/棵,胸径每增加5厘米增加5元。

2.灌木类:每墩出条数达10根以上。白蜡条、紫槐15元/墩,桑叉25元/墩。

3.砍移林地林木补偿(含5%的林木管理费)为:乔木林4000元/亩,疏林、灌木林2600元/亩,未成林1600元/亩。

(三)苗圃:

乔木类4000元/亩,经济林苗5000元/亩,花木类6000元/亩。

七、构造物及其他附着物拆迁补偿标准

(一)房屋拆迁按照以下综合价补偿:

1.砖混结构类(含框架结构):

A类:层高3米以上,外墙瓷砖(含屋顶、檐琉璃瓦)、铝合金窗、包门(含铁门、实木门)、楼层地面面砖(含木地板)、内墙腻子涂料(含室内其它装修),补偿标准600元/平方米。

B类:层高3米以上,外墙水泥砂浆粉刷并腻子涂料(含外墙部分为瓷砖),铝合金窗、包门、楼层地面面砖、内墙涂料(含其他室内装修),补偿标准560元/平方米。

C类:层高3米以上,外墙一般粉刷,铝合金或木门窗、地面面砖、内墙涂料,补偿标准520元/平方米。外墙部分为瓷砖的增加10元/平方米。

D类:层高3米以上,外墙一般粉刷,地面水泥砂浆抹面(或砖地面),内墙涂料,铝合金或木门窗,补偿标准480元/平方米。外墙部分为瓷砖的增加10元/平方米。

E类:层高3米以上,外墙清水墙,内墙一般粉刷,水泥地面(或砖地面),铝合金或木门窗,补偿标准440元/平方米。

F类:层高3米以上,内外清水墙,水泥地面(或砖地面),铝合金或木门窗,补偿标准420元/平方米。

G类:层高3米以上,只建完主体,尚未进行粉刷和门窗安装,补偿标准400元/平方米。

H类:层高3米以上,只建完主体,屋面无楼板,机合板起脊,尚未进行粉刷和门窗安装,补偿标准320元/平方米。

2层或以上的砖混结构类(含框架结构)在同类标准的基础上增加20元/平方米。

2.砖木结构类:

A类:檐高3米以上,外墙水泥砂浆粉刷并腻子涂料,内墙涂料,地面局部面砖或水泥地面、铝合金窗或木门窗,补偿标准450元/平方米。

B类:檐高3米以上,外墙清水墙、内墙涂料、部分地砖或水泥地面,铝合金窗或木门窗,补偿标准420元/平方米。

C类:檐高3米以上,外墙清水墙,内墙一般粉刷,铝合金或木门窗,一般地面,补偿标准380元/平方米。

D类:檐高3米以上,内外墙清水墙,铝合金窗或木门窗,一般水泥或三合土地面,补偿标准350元/平方米。

檐高低于2.8米以下的,按同类标准的90%补偿;低于2.5米以下的,按同类标准的80%补偿;低于2.2米以下的按同类标准的60%补偿。

3.土木结构类(含土砖混合结构):

A类:主体土木结构,檐高3米以上,四周土质和砖混合护围,内墙粉刷,青瓦屋面,水泥(砖)地面,补偿标准350元/平方米。

B类:主体土木结构,檐高3米以上,四周土质或其它材料护围,青瓦屋面,砖地面,补偿标准300元/平方米。

C类:主体土木结构,檐高3米以上,四周土质或简易围护,青瓦屋面,一般三合土地面,补偿标准250元/平方米。

檐高低于2.8米以下的,按同类标准的90%补偿;檐高低于2.5米以下的,按同类标准的80%补偿;檐高低于2.2米以下的,按同类标准的60%补偿。

4.窑洞:

A类:平地砖石砌筑450元/平方米。

B类:土洞砖石全衬砌筑400元/平方米。

C类:土洞内粉刷常年住人260元/平方米。

D类:土洞破损可堆放物品的60元/平方米。

5.其它结构:

A类:砖墙,楼板屋面,檐高2.2米以上,室内单体空间面积在50平方米以上,无任何隔墙,砖地面,补偿标准300元/平方米,砖砌果库参照此标准。

B类:砖墙,水泥瓦或青瓦等屋面,檐高2.2米以上,室内单体空间面积在50平方米以上,无任何隔墙,砖地面或其他材料硬化地面,补偿标准280元/平方米。

6、厕所、柴房、肥料房、农机具房、守护房等简易结构:

A类:砖墙瓦面,檐高2.2米以上,一般粉刷,补偿标准180元/平方米。

B类:泥墙(或部分砖混合)、瓦类屋面,补偿标准100元/平方米。

C类:简易结构,木柱,简易护围,石棉瓦类屋面,补偿标准80元/平方米。

D类:敞开式简易结构,砖或木柱、无护围,油毡、木皮、茅草等屋面,补偿标准50元/平方米。

E类:简易棚、临时房:用砖、石、木等材料搭建而成,无门无窗,补偿标准30元/平方米。

(二)其它构筑物:

1.能正常使用的沼气池,补偿标准300元/立方米(不能正常使用的按60%补偿,已完全不能使用的不予补偿)。

2.水池:

A类:混凝土结构水池,补偿标准200元/立方米。

B类:砖砌体,内外水泥砂浆粉刷,补偿标准150元/立方米。

C类:片石砌体,内外水泥砂浆粉刷,补偿标准120元/立方米。

D类:果园地中简易水池,补偿标准80元/立方米。

3.围墙:

A类:砖围墙(24厘米墙),地面以上高度在2.2—2.5米(含2.2米、2.5米)之内的,补偿标准120元/延米,高度超过2.5米以上的,每增高0.3米,补偿标准提高20元。高度低于2.2米的,每降低0.2米,补偿标准下降10元。高度低于0.6米的围墙不予补偿。12厘米墙按照24厘米墙同类标准的50%补偿,18厘米墙按照24厘米墙同类标准的75%补偿。

B类:土围墙,地面以上高度在2.0—2.2米(含2米、2.2米)之间的,补偿标准40元/延米,高度超过2.2米以上的,每增高0.3米,补偿标准提高10元。高度低于2米的,每降低0.2米,补偿标准下降5元,高度低于0.6米的围墙不予补偿。

4.晒坪:

A类:混凝土结构层厚度在12厘米(含12厘米)以上,补偿标准50元/平方米。

B类:混凝土结构层厚度在8—12厘米(含8厘米)以上,补偿标准40元/平方米。

C类:混凝土结构层厚度在4—8厘米(含4厘米)以上,补偿标准30元/平方米。

D类:混凝土结构层厚度在4厘米(含三合土地面),补偿标准20元/平方米。

E类:砖地面(12厘米*24厘米面)15元/平方米,素土座浆15元/平方米。

5.电杆:

木线杆50元/根,水泥线杆200元/根。

6.坟墓:

一墓一棺1200元/座,一墓双棺1500元/座。

7.温室:

A类:有供热设施、钢、砼骨架、玻璃顶100元/平方米。

B类:无供热设施、钢、砼骨架、玻璃顶80元/平方米。

C类:无供热设施、钢、砼骨架、塑料薄膜、三面墙、高度在3.3米以上(含3.3米)60元/平方米。

D类:无供热设施、竹木拱、混凝土或木柱骨架、塑料薄膜、三面墙、高度在3.3米以上(含3.3米)50元/平方米。

E类:无供热设施、钢、砼骨架、塑料薄膜、三面墙、高度在2.5—3.3米之间(含2.5米)50元/平方米。

F类:无供热设施、竹木拱、混凝土或木柱骨架、塑料薄膜、三面墙、高度在2.5—3.3米之间(含2.5米)35元/平方米。

G类:无供热设施、竹木拱、混凝土或木柱骨架、塑料薄膜、三面墙、高度在2—2.5米之间(含2米)20元/平方米。

H类:简易拱棚:竹木拱、混凝土或木柱骨架、塑料薄膜、两面墙、高度在1.8—2.5米之间(含1.8米)10元/平方米。

8.窖类:

红薯窖:深3—5米,容量2000—4000斤,400元/口。

硬化水窖:800元/口。

9.地埋管类:

A类-地埋PVC管:Φ1寸10元/米,Φ2寸15元/米,Φ3寸20元/米,Φ4寸25元/米。

B类-地埋铁(钢)管:Φ0.6寸4.5元/米,Φ1寸6.5元/米,Φ2寸12元/米,Φ2.5寸18元/米,Φ3寸22元/米,Φ4寸28元/米,Φ4.5寸31元/米,Φ6寸41元/米,Φ8寸50元/米,Φ12寸60元/米。

C类-地埋塑料管:Φ0.5寸3元/米,Φ1.5寸4元/米,Φ2寸5元/米,Φ2.5寸6元/米,Φ3寸6.5元/米,Φ4寸9元/米,Φ6寸10元/米。

D类-地埋水泥管:Φ10寸15元/米,Φ20寸25元/米,Φ30寸35元/米,Φ40寸45元/米,Φ50寸60元/米,Φ80寸120元/米。

10.其他:

村碑:1500元/个。

水泥桩:0.1×0.1×2.5米,8.5元/根;0.1×0.1×3米,10元/根。

八、公路临时用地补偿标准

(一)公路施工临时用地年补偿标准:水浇地1500元/亩、旱地1200元/亩。其他未利用地500元/亩。涉及青苗、树木及其他附着物的补偿,按照永久性用地有关标准执行。

(二)公路临时用地期限原则上为两年。临时用地按照5000元/亩标准向县国土资源局交纳复垦保证金。临时用地复垦由用地单位按照土地复垦方案落实费用并组织实施,经检验合格后退还复垦保证金;没有条件复垦或复垦不符合要求的,根据土地破坏程度按照规定标准交纳土地复垦费,由县国土资源局组织复垦。

九、其他相关事宜

(一)农村村民住宅因工程建设要求须搬迁的,按照相关标准补偿后,另按每户3000元的标准计付搬迁过渡费,在规定期限内拆迁完毕的按照5000元/户标准进行奖励。

(二)对于上述补偿标准中尚未包括的品种、种类等可参照相近情况进行补偿,不能参照的,报县价格主管部门确定补偿标准或聘请有资质的单位评估后确定。

(三)因公路建设需要迁改的电力、通信、广播电视线路、管道、矿井、道路及水利设施,由产权单位拆除或迁移,建设单位按迁改工料费予以补偿。

(四)对违章建筑和到期的临时建筑不予补偿,无条件拆除。对放线埋桩后抢建的房屋、设施和抢栽树木、抢种作物一律不予补偿。

(五)各有关镇(街)人民政府及工作部门要妥善安置好被征地群众的生产生活,镇(街)人民政府负责涉及辖区内村组的土地征收工作,同时积极组织宣传动员沿线群众顾全大局,支持公路建设。对故意刁难施工单位、设置障碍拦截工程车辆、阻拦施工等违规、违法行为,要及时予以制止和处理,构成犯罪的要依法追究刑事责任。

       
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